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當前房價房租變化新趨勢

進入21世紀,隨著房地產(chǎn)市場化程度的深入發(fā)展,我國房價迅速攀升。特別是2003年以來,房價進入快速上漲的十年。目前,房價問題已成為社會的熱點話題,從中央到地方政府再到各階層百姓,無不時刻關(guān)注房價的變動。而房租快速上漲,是近幾年才逐漸進入公眾的視野,由此形成“房子買不起,也租不起”的局面。高房價、高房租問題,已成為我國社會經(jīng)濟發(fā)展過程中亟待解決的重要課題。

房價漲勢趨緩,房租持續(xù)上漲

房價延續(xù)漲勢,但漲勢稍有趨緩。去年初以來,房地產(chǎn)市場全面回暖,房價持續(xù)上漲。眾多城市出現(xiàn)房價新高和售樓“日光盤”現(xiàn)象。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2013年9月,全國100個城市新建住宅均價環(huán)比上漲1.07%,同比上漲9.48%;北京、上海等十大城市環(huán)比上漲1.72%,同比上漲13.87%,其中北京環(huán)比上漲3.75%,環(huán)比漲幅居全國首位。雖然房價仍保持持續(xù)上漲,但在“國五條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下,房價漲幅稍有趨緩。自2013年3月后,70個大中城市中,大部分城市房價漲幅有所下降。

房租持續(xù)上漲。2010年以來,全國房租就一直保持持續(xù)上漲的趨勢。截至2013年8月,房租已連續(xù)44個月上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2013年8月,房租環(huán)比、同比分別上漲0.3%和4.4%,漲幅均超過當月房價漲幅。而2013年8月CPI(全國居民消費價格指數(shù))同比上漲2.6%,房租漲幅明顯“跑贏”CPI漲幅。在全國房租持續(xù)上漲的背景下,一線城市房租漲幅表現(xiàn)尤為突出。

房價房租漲幅分化明顯。受房地產(chǎn)開發(fā)資金、居民消費預期、政府政策等因素綜合影響,全國房地產(chǎn)市場分化明顯。一線城市房地產(chǎn)市場升溫,房源供不應求,房價上漲,房屋成交量放大;二、三線城市房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn),房源供應充足,房價相對穩(wěn)定,房屋成交量有所放緩,個別城市房價下降。根據(jù)對2013年8月房價數(shù)據(jù)的分析,70個大中城市中,新建商品住宅價格同比漲幅較高的主要集中在一線城市;北京、上海、廣州及深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間,而天津、重慶等二線城市同比上漲集中在7%-10%之間,唐山、秦皇島等三線城市平均同比上漲約6%。與此同時,各城市房租價格走勢與房價高度相關(guān),保持一致性的漲幅分化特征。

土地市場持續(xù)升溫。2013年5月以來,全國各地特別是一線城市土地成交活躍,土地市場持續(xù)升溫。房地產(chǎn)商拿地熱情高漲,土地成交均價屢創(chuàng)新高,“地王”不斷被刷新。2013年1-8月,一線城市土地樓面均價4713元/平方米,同比上漲161%;雖然二、三線城市土地樓面均價增速較緩,但也同比分別上漲44%和19%。土地市場的火爆在房地產(chǎn)商的銷售數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)。根據(jù)萬科的月報數(shù)據(jù)顯示,僅2013年8月,萬科就耗資54億元在全國各地高價拿地。

在高房價推動下,房地產(chǎn)金融創(chuàng)新加快。商業(yè)地產(chǎn)需要吸收大量長期資金,而銀行貸款主要以短期貸款為主,很難滿足商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展要求。因此,商業(yè)地產(chǎn)的金融創(chuàng)新也就成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在要求??傮w而言,房地產(chǎn)金融創(chuàng)新呈現(xiàn)以下幾個方向:一是在間接融資的基礎(chǔ)上,關(guān)注直接融資(即利用自身資產(chǎn)直接向外部融資),增大直接融資所占比例;二是房地產(chǎn)資產(chǎn)傾向證券化;三是民間資本更加關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。

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[責任編輯:馬靜]
標簽: 房租   房價   變化   趨勢