三、中國(guó)的住房需求從何而來(lái)?
中國(guó)的住房需求主要來(lái)自于改善性需求及農(nóng)村人口進(jìn)程的需求。過(guò)去十年內(nèi)中國(guó)居民的住房自有率一直居于世界前列。幾十年來(lái)農(nóng)村居民的住房自有率一直在95%以上;而從90年代末房改以來(lái),城鎮(zhèn)居民的住房自有率也超過(guò)了70%。
改善性需求
大量住房的質(zhì)量低下,不能滿(mǎn)足住房基本品質(zhì)要求,乃是現(xiàn)實(shí)國(guó)情。第六次人口普查(2010年末)時(shí)中國(guó)有25%的城鎮(zhèn)家庭居住在平房中,24%的家庭住房?jī)?nèi)沒(méi)有單獨(dú)的廚房或廁所,19%的家庭還居住在磚木或更落后結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi),9%的住房建于1979年及以前(基本已構(gòu)成危房)。隨著住房市場(chǎng)向前發(fā)展以及社會(huì)保障性住房制度的完善,這一狀況會(huì)持續(xù)改善,釋放出大量的拆遷改善需求。
圖5
城市化需求
跟市場(chǎng)上的普遍認(rèn)知相反,中國(guó)住房自有率是下降的,從2000年的88%下降到2010年的85%,主要是因?yàn)槌鞘械淖杂新蕪?2%下降到70%,表明人口流入速度超過(guò)了建房速度,購(gòu)房需求在積聚。
圖6