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權(quán)威人士“歸位”股市匯市樓市(3)

首提房地產(chǎn)泡沫:不應(yīng)通過加杠桿去庫存

盡管經(jīng)濟(jì)逐步進(jìn)入了平穩(wěn)期,但房地產(chǎn)市場卻異?;馃?。總體上來看,一季度房地產(chǎn)市場供銷兩旺,去庫存明顯加速,但當(dāng)下樓市火熱的背后也有泡沫風(fēng)險加劇的隱憂。

權(quán)威人士指出,房子是給人住的,這個定位不能偏離,要通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”,而不應(yīng)通過加杠桿“去庫存”,逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。

對此,管清友表示,這實際上是批評了一些地方通過提高杠桿率實現(xiàn)“去庫存”的方式,要通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”,而不是短期通過鼓勵居民部門加杠桿,借更多的錢,甚至出現(xiàn)零首付,杠桿炒房的情況去庫存,此次訪談應(yīng)該說是對前一段時間一些地區(qū)房地產(chǎn)政策的矯正。

文中對于房地產(chǎn)的表態(tài)還指出,恢復(fù)房地產(chǎn)市場正常運行,去掉一些不合時宜的行政手段是必要的,但假如搞大力度刺激,必然制造泡沫,這個教訓(xùn)必須汲取。

摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊解讀稱,此前出臺的一些樓市政策主要是出于短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的需求,但是今年一季度開始,經(jīng)濟(jì)相對穩(wěn)定。房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的作用不言而喻,但需要對房地產(chǎn)市場有個整體的把控,對于一些高風(fēng)險、高杠桿行為應(yīng)加以禁止,使得房價可以緩慢上漲。

實際上,自2015年初以來,我國房地產(chǎn)市場就出現(xiàn)了明顯的分化走勢。以北京、上海、深圳為代表的一線城市價升量增,但大多數(shù)三四線城市去庫存的壓力有增無減。

章俊指出,隨著一線城市以及部分熱點二線城市樓市的回暖,存在價格偏高的現(xiàn)象,已經(jīng)存在泡沫風(fēng)險,因此通過一些有效的差別化導(dǎo)向以及調(diào)控可以將樓市回歸需求面,解決剛需住房需求。

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[責(zé)任編輯:王卓怡]
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