自2014年8月婺城區(qū)委、區(qū)政府正式作出“二七區(qū)塊”整體改造決策部署以來,堅持依法拆遷、陽光拆遷、和諧拆遷,金華市有史以來最大規(guī)模的舊城改造工程,也是浙江全省最大的棚戶區(qū)改造工程正按計劃有條不紊地推進(jìn)。此次調(diào)研,通過同當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)、主管部門和拆遷戶的座談走訪,我認(rèn)為有“四個結(jié)合”值得總結(jié),也具有借鑒意義。
一是把棚戶區(qū)改造與城市提質(zhì)升級結(jié)合起來。由于各種歷史的和其他方面的原因,我國許多城市,甚至在城市的中心區(qū)域形成了大大小小的棚戶區(qū),棚戶區(qū)內(nèi)環(huán)境臟亂差,治安和消防隱患多,特別是居民居住條件惡劣。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民對過上更好生活的向往愈加強(qiáng)烈,棚戶區(qū)改造被提上了各級黨委和政府的日程。金華市婺城區(qū)二七區(qū)塊曾經(jīng)是金華市的中心,也曾經(jīng)有過繁華和喧鬧,但區(qū)塊內(nèi)最早的建筑形成于解放初期,主要建筑形成于上世紀(jì)六七十年代,是典型的建筑密度大、基礎(chǔ)配套設(shè)施差的工礦棚戶區(qū),因此對這一區(qū)塊進(jìn)行整體改造是一項惠民生的大事。但是,二七區(qū)塊的整體改造并不是簡單的拆舊建新,而是有機(jī)地同金華市城市的整體提質(zhì)升級結(jié)合起來,既要優(yōu)先解決拆遷戶的回遷需求,又要通過區(qū)塊的整體改造提升城市的品位。無疑,二七區(qū)塊的改造,將對整個金華市的提質(zhì)升級產(chǎn)生重大的推動作用。
二是把解決住房困難問題與解決房地產(chǎn)去庫存問題結(jié)合起來。棚戶區(qū)改造的首要目的是解決居民的住房困難問題,改善居民的居住環(huán)境和住房條件,這是棚戶區(qū)改造的根本宗旨和出發(fā)點,是我們各個城市的管理者不能忘記的“初心”。婺城區(qū)在二七區(qū)塊房屋征收中,對原有房屋的價值嚴(yán)格實行第三方評估,被征收人選擇貨幣補償?shù)慕o予房屋評估價格10%的獎勵,6個月內(nèi)在市區(qū)購買一手商品房的住房還可以享受15%的購房券結(jié)算獎勵。在這一優(yōu)惠政策的導(dǎo)向下,很多拆遷戶不但放棄了回遷的要求,選擇了貨幣補償,而且很快在市區(qū)其他小區(qū)購買了自己滿意的新房,高高興興地搬進(jìn)了新居。這不僅及時地解決了拆遷戶的住房問題,大大改善了他們的住房條件和水平,而且促進(jìn)了目前困擾許多城市政府的房地產(chǎn)庫存壓力過大的問題。
三是把當(dāng)?shù)卣c駐區(qū)單位結(jié)合起來。棚戶區(qū)改造涉及到方方面面的利益關(guān)系,僅僅有政府的積極性不夠,政府有積極性原住戶很期盼很配合也還不夠,因為稍大一點的棚戶區(qū)內(nèi)都往往有一些“特殊”的駐區(qū)單位,這個“特殊”并不是說駐區(qū)單位有什么特殊背景或特殊權(quán)力,而是駐區(qū)單位的規(guī)模比較大,作用比較特殊,為其選擇合適的新址難,拆遷和新建的難度大。婺城區(qū)二七區(qū)塊,早在2004年就納入了金華市委、市政府的舊城改造范圍,一直沒有啟動實施就是因為囿于鐵路貨場的搬遷難。2011年上半年,金華市委、市政府抓住杭長鐵路建設(shè)難得的機(jī)遇,迅速作出了啟動二七區(qū)塊改造和金華站鐵路貨場搬遷的決策部署。正是在上海鐵路局等駐區(qū)單位的大量配合下,二七區(qū)塊才得以順利進(jìn)行整體征收、拆遷和改造。
四是把城市改造提質(zhì)升級與歷史文化傳承結(jié)合起來。隨著棚戶區(qū)的改造,城市面貌煥然一新,處處高樓大廈,景觀和配套設(shè)施一應(yīng)俱全。但是,如果不重視城市歷史文化傳承的保護(hù),原有的歷史人文景觀和獨特的城市標(biāo)志就極有可能毀于我們這一代“城市的建設(shè)者”,老街、老巷、老房子……一切老的東西都不復(fù)存在,一座城市千百年來形成的文化積淀也就連根拔掉了。金華市婺城區(qū)在二七區(qū)塊改造中,充分考慮到城市歷史遺存空間保護(hù)傳承與現(xiàn)代時尚創(chuàng)意功能的融合,在打造現(xiàn)代化的城市核心城區(qū)商住區(qū)的同時,充分利用鐵路遺址,建立兼具歷史人文氣息和城市特質(zhì)的鐵路遺址公園,把具有歷史價值和使用價值的其他建筑、場地、環(huán)境等要素加以利用和改造,把老金華的記憶保存下來,延續(xù)下去。這是值得肯定的。