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中國的高房價是怎樣煉成的?(6)

核心提示: 隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài),最近幾年,經(jīng)濟(jì)學(xué)界圍繞什么是新常態(tài)、新常態(tài)下的經(jīng)濟(jì)增長速度等問題有很多的爭議。一些學(xué)者認(rèn)為,人口紅利消失和結(jié)構(gòu)性問題將迫使經(jīng)濟(jì)增長速度再下一個臺階,但也有觀點(diǎn)指出,中國仍然是發(fā)展中國家,人均GDP較低,因此未來還將會較為高速地發(fā)展一段時間。除此以外,市場對房地產(chǎn)、杠桿和儲蓄率等熱門話題也有諸多討論。針對這些問題,梁紅發(fā)表了自己的看法。

住房庫存可能是判斷房地產(chǎn)走勢最重要的信息。但是庫存數(shù)據(jù)是不是有價值,首先要看它的一個周期,和我能找到的價格信號是不是能對得上。如果庫存多,一定不會漲價,庫存少則一定漲價。

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這是我們從各個城市統(tǒng)計出來的可售住房面積和月銷售面積的比率。紅線是12個月,即當(dāng)庫存低于12個月的銷售面積時市場就會出現(xiàn)明顯的漲價壓力,如果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過12個月就有降價的壓力。從這張圖上看,一線城市個位數(shù)的庫存已經(jīng)有半年以上了,二線城市在12個月左右,三線城市15個月左右??匆幌逻@邊的價格,去年一線城市北、上、廣、深當(dāng)然是瘋漲。二線城市今年三月份的房價上漲幅度應(yīng)該接近10%了。三線城市房價也應(yīng)該是正增長了。

我們有點(diǎn)奇怪,這些數(shù)字并不是今天才出現(xiàn)的。最近限購的幾個城市在六個月前就已經(jīng)看到了房價上漲的苗頭。對鋼鐵庫存、水泥庫存這些產(chǎn)能非常過剩的產(chǎn)業(yè),歷史上都出現(xiàn)過重大的判斷失誤。主要原因是在庫存上數(shù)據(jù)非常散亂,非常不統(tǒng)一。

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這是2007年以來的數(shù)據(jù)。一、二、三線城市的走勢有區(qū)別嗎?可能絕對值有區(qū)別,一線漲的高點(diǎn),二線漲6%,但是波動方向沒有區(qū)別。

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[責(zé)任編輯:孫易恒]
標(biāo)簽: 高房價   高杠桿   房地產(chǎn)