4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、6個(gè)城市環(huán)比價(jià)格下降；70個(gè)城市中一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，18個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落，其他城市環(huán)比漲幅略升。對(duì)此，專家指出，當(dāng)前，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲的局面得到了一定抑制，房?jī)r(jià)有所趨穩(wěn)，接下來，新一輪調(diào)控措施的影響還會(huì)顯現(xiàn)。

房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落

3月份，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅全面回落。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從同比看，3月份15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，降幅在0.1至0.7個(gè)百分點(diǎn)之間；6個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

70城房?jī)r(jià)方面，統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，從同比看，3月份70個(gè)城市中有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比2月份增加4個(gè)，回落城市中18個(gè)為一二線城市。一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月回落，三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大。

“從3月份數(shù)據(jù)可以看出，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅有所放緩，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲的局面得到了一定抑制，房?jī)r(jià)有所趨穩(wěn)。這與此前一段時(shí)間樓市調(diào)控政策的實(shí)施密切相關(guān)，包括各地出臺(tái)的‘限購’‘限貸’及相關(guān)的貨幣政策措施和金融監(jiān)管措施。”中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說。

新一輪調(diào)控見成效

“事實(shí)上，從去年9月30日以后，部分地區(qū)針對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的情況，相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策。今年3月份，有些地方房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了反彈，為了抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，防止炒房和防范風(fēng)險(xiǎn)，又進(jìn)一步增加了一些調(diào)控措施。”統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)的，對(duì)于房?jī)r(jià)，還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)會(huì)有所顯現(xiàn)。

值得注意的是，被市場(chǎng)認(rèn)為自3月17日開始實(shí)施最嚴(yán)樓市調(diào)控的北京，在調(diào)控效果方面已有所體現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局調(diào)查了解，3月18日—31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請(qǐng)量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。此外，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入4月份之后，北京商品住宅成交量下滑尤其明顯，4月1日—16日成交量環(huán)比減少66%，同比下滑79%。

“從效果上來看，新一輪調(diào)控措施會(huì)在抑制房?jī)r(jià)過快上漲方面起到積極作用，并有助于推動(dòng)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。”趙錫軍表示，但同時(shí)應(yīng)看到，目前的各類調(diào)控措施更多還是短期的，為了讓住房回歸居住屬性，還需抓緊建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

去庫存兼顧穩(wěn)房?jī)r(jià)

在抑制房?jī)r(jià)過快上漲的同時(shí)，三四線城市房地產(chǎn)庫存較多的問題也需解決，如何處理二者關(guān)系？國(guó)務(wù)院研究室副主任韓文秀此前指出，既要去庫存，也要穩(wěn)房?jī)r(jià)，這是總的要求。去庫存在今年還需繼續(xù)推進(jìn)，努力取得更大的效果。同時(shí)，每一個(gè)城市要根據(jù)自己的情況，房?jī)r(jià)上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實(shí)擔(dān)負(fù)起防止房?jī)r(jià)過快上漲的責(zé)任。

在兼顧去庫存與穩(wěn)房?jī)r(jià)方面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)土資源部日前就用地供應(yīng)發(fā)布通知要求，各地對(duì)商品住房庫存消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

“就房地產(chǎn)調(diào)控而言，無論是去庫存還是穩(wěn)房?jī)r(jià)，都需特別強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位，分類調(diào)控、因城施策，落實(shí)地方政府的主體責(zé)任。除了用地供應(yīng)，地方政府還需在金融、財(cái)稅方面出臺(tái)適當(dāng)措施，嚴(yán)厲打擊炒房行為，并對(duì)中介、市場(chǎng)交易進(jìn)行有效的監(jiān)管。同時(shí)，各地要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求方面信息系統(tǒng)的建設(shè)，將短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)相結(jié)合，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展打下扎實(shí)基礎(chǔ)。”趙錫軍說。