今年3月1日，《廣州市新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房保障辦法》正式實(shí)施，重點(diǎn)瞄準(zhǔn)高新技術(shù)企業(yè)或創(chuàng)新標(biāo)桿企業(yè)中的新就業(yè)大學(xué)生、青年專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等基礎(chǔ)性人才。無(wú)論是個(gè)人還是家庭，只要符合條件即可申請(qǐng)，租金約為市場(chǎng)價(jià)的八折。其中個(gè)人承租的租期為5年，期滿不續(xù)租；單位承租的租期可續(xù)租一次，但總體租期不能超過(guò)10年。3月27日，首次推出的12個(gè)房源點(diǎn)、近1.7萬(wàn)套公共租賃住房開(kāi)始向用人單位整體租賃。

經(jīng)多年探索，廣州已完善多層次住房保障體系，住房保障已覆蓋至戶籍中等偏下收入住房困難家庭、符合條件的來(lái)穗務(wù)工人員和新就業(yè)職工等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年，全市新建和籌集保障性安居工程住房25830套，基本建成保障性安居工程住房7441套，新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼1693戶，分別完成住房保障年度目標(biāo)任務(wù)的105.43%、115.19%、105.81%。（記者 龐彩霞）

精準(zhǔn)投放租賃住房用地

5月22日上午，記者跟隨王女士到四川成都市錦江區(qū)的一家鏈家地產(chǎn)進(jìn)行咨詢。“成師附小是熱門(mén)小學(xué)，附近電梯房3000元左右能租到70平方米，多層的房子能租到90平方米左右。”工作人員陶小平介紹說(shuō)，今年以來(lái)租金變化不大，但馬上就要迎來(lái)畢業(yè)季，可能會(huì)帶動(dòng)房租上漲。

據(jù)優(yōu)客逸家數(shù)據(jù)研究院“2016年成都租賃市場(chǎng)年報(bào)”顯示，2016年成都整租市場(chǎng)錦江區(qū)東大街商圈是平均租金最高的商圈，高新區(qū)金融城緊隨其后。全年租金水平除2月份春節(jié)期間整體偏低，總體波動(dòng)不大。

2017年以來(lái)，以優(yōu)客逸家、魔方公寓為代表的長(zhǎng)租公寓在成都悄然興起。3月初，魔方公寓進(jìn)入成都，兩家門(mén)店投入運(yùn)營(yíng)。3月中旬，龍湖地產(chǎn)推出首批長(zhǎng)租公寓。3月末，由世聯(lián)行打造的紅璞公寓在成都首發(fā)。

“從2月開(kāi)始，我在成都市第一人民醫(yī)院放射科進(jìn)修一年，選擇在附近的時(shí)代晶科名苑和別人合租了一套公寓，我的房間是13平方米左右，租金每月900元。”僅需要租房一年的“80后”醫(yī)生熊雷告訴記者，自己選擇的就是長(zhǎng)租公寓，其優(yōu)點(diǎn)是盡管在高新區(qū)金融城片區(qū)，但租金較低，且公寓配套十分完善，缺點(diǎn)是同別人合租，自由度相對(duì)低一些。

今年4月19日，成都市人民政府發(fā)布了《加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干措施》，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，政府將精準(zhǔn)投放租賃住房用地，旨在鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

據(jù)了解，成都市出臺(tái)的《措施》要求充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，推進(jìn)專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展，滿足不斷增長(zhǎng)的住房租賃需求。同時(shí)鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，支持租賃住房建設(shè)，完善公共租賃住房。《措施》允許將現(xiàn)有住房按有關(guān)規(guī)定改造后出租，改造后每個(gè)臥室使用面積不得少于5平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

在選擇長(zhǎng)租公寓以前，熊雷對(duì)成都的房租市場(chǎng)做過(guò)一些“功課”。“我感覺(jué)成都的房租市場(chǎng)比較規(guī)范。在成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的主頁(yè)上每半年就會(huì)發(fā)布一次中心城區(qū)房租水平，據(jù)我觀察，漲幅不大。”熊雷告訴記者。

成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，通過(guò)定期發(fā)布租金水平信息，可以引導(dǎo)租賃當(dāng)事人參考公布的市場(chǎng)租金水平信息，結(jié)合租賃房屋的實(shí)際情況協(xié)商確定具體的租金，減少隨意提高租金價(jià)格及漲幅等矛盾糾紛，抑制租金上漲異常等問(wèn)題。

不難看出，政府對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的鼓勵(lì)舉措及長(zhǎng)租公寓等產(chǎn)品加快入市促進(jìn)了成都住房租賃市場(chǎng)更為有序發(fā)展。（記者 劉 暢）