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馬光遠(yuǎn):房地產(chǎn)不是最大的“灰犀?!?

原標(biāo)題:馬光遠(yuǎn):房地產(chǎn)不是最大的“灰犀牛” 各項(xiàng)指標(biāo)很健康

“房地產(chǎn)不是最大的‘灰犀牛’,現(xiàn)在各項(xiàng)指標(biāo)還很健康。”9月21日,獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在“徽瑾?jiǎng)?chuàng)投2017年度峰會(huì)”上表示,支撐房地產(chǎn)的6大周期中,經(jīng)濟(jì)高增長周期、貨幣周期、國際資本周期均已結(jié)束,但城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴、貨幣化和證券化周期還沒有結(jié)束,因此,“房地產(chǎn)不會(huì)崩盤”。

在馬光遠(yuǎn)看來,房價(jià)上漲的推手包括了貨幣、需求、城鎮(zhèn)化以及政策邏輯等。其中,負(fù)利率和超發(fā)貨幣是房價(jià)快速上漲的第一引擎,住房供應(yīng)不足和需求旺盛是第二引擎,以大城市為中心的城鎮(zhèn)化則決定了房地產(chǎn)的分化;在政策邏輯方面,房地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè),而房價(jià)的上漲往往是受政府政策刺激影響。

國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,2017年1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69494億元,同比名義增長7.9%,增速與1-7月份持平,實(shí)際上,該增速指標(biāo)從今年4月份開始已經(jīng)連續(xù)多月下滑;另外,今年1-8月份,商品房銷售面積98539萬平方米,同比增長12.7%,增速比1-7月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

馬光遠(yuǎn)表示,下半年房地產(chǎn)投資增速將持續(xù)下滑,如果房地產(chǎn)調(diào)控政策不變,房地產(chǎn)整體將進(jìn)入下行通道,一旦下行趨勢形成,對宏觀經(jīng)濟(jì)的整體影響將非常大。總體而言,上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可能已經(jīng)見頂,下半年經(jīng)濟(jì)放緩的可能性較大。

[責(zé)任編輯:潘旺旺]
標(biāo)簽: 馬光遠(yuǎn)   房地產(chǎn)投資   "灰犀牛"