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70城最新房?jī)r(jià):降溫趨緩 一些城市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”

中新網(wǎng)客戶端北京3月15日電 (記者 邱宇)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)下跌。但樓市整體降溫趨緩,在一些城市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”,房?jī)r(jià)微漲。

連續(xù)五個(gè)月超10城二手房?jī)r(jià)下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),二手房方面,上海、廣州、青島、西安等14個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,9個(gè)城市持平,另有47城上漲。

記者注意到,從去年10月開(kāi)始,已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

14個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)14個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

尤其是二線城市,市場(chǎng)調(diào)整仍在持續(xù)。31個(gè)二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò),新房方面,有57城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,西寧領(lǐng)漲,漲幅2.3%。另有9城環(huán)比下跌,4城持平。

為什么二手房?jī)r(jià)格下調(diào)明顯,而新房依然上漲?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,一些城市針對(duì)新建住宅限價(jià)嚴(yán)格,加上部分城市受新房“雙合同”的影響,新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)失真。

他說(shuō),與新房相比,目前二手房的價(jià)格更能代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格,特別是一二線熱點(diǎn)城市,二手房成交量占比已經(jīng)過(guò)半,北京、上海二手房市場(chǎng)成交占比已經(jīng)超過(guò)80%。

一些城市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”

值得注意的是,一線和三線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比微漲。

2月,4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%,二手房上漲0.1%;35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,二手房上漲0.2%。

資料圖:北京市豐臺(tái)區(qū)小屯路某小區(qū)外景。<a target='_blank'  >中新網(wǎng)</a> 邱宇 攝資料圖:北京市豐臺(tái)區(qū)小屯路某小區(qū)外景。中新網(wǎng) 邱宇 攝

“部分城市二手房出現(xiàn)小陽(yáng)春,之前下跌的一些熱點(diǎn)城市,2月份二手房?jī)r(jià)格都有上行。”張大偉說(shuō),最近,北京、深圳、廈門、南京等之前二手房?jī)r(jià)格明顯下調(diào)的城市,都有出現(xiàn)波動(dòng)的苗頭,預(yù)計(jì)3月份很可能會(huì)表現(xiàn)得更明顯。

從安居客線上用戶找房熱度指數(shù)的變化來(lái)看,2019年2月該指數(shù)出現(xiàn)明顯上漲,全國(guó)的環(huán)比上漲幅度達(dá)到18%,其中三四線城市上升的熱度達(dá)22.6%。一線城市中,上海上漲最高達(dá)到19.7%,北京最低達(dá)到7.3%。

58安居客房研究院首席分析師張波表示,雖然近期房屋的實(shí)際成交量有所減少,但用房找房的熱度卻在提升,從側(cè)面體現(xiàn)出市場(chǎng)熱度也處于回升過(guò)程中。

市場(chǎng)降溫開(kāi)始趨緩

各地樓市調(diào)控放松的情況有所增多,市場(chǎng)降溫也開(kāi)始趨緩。

雖然2月適逢春節(jié),但樓市調(diào)控政策依然頻繁發(fā)布,一些城市政策略有放寬。???、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落戶門檻;合肥、南京、青島等市下調(diào)房貸利率上浮比例;安徽阜陽(yáng)在出讓土地的條件中取消了限價(jià);北京取消企業(yè)之間存量非住宅買賣合同網(wǎng)上簽約要求。

“調(diào)控政策雖然不會(huì)全面放松,但持續(xù)處于放松的節(jié)奏中。”張波說(shuō),未來(lái)一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的二手房?jī)r(jià)格回調(diào)可能性相對(duì)較大。

資料圖:湖南長(zhǎng)沙一樓盤土地上,推土機(jī)正在作業(yè)。 <a target='_blank' >中新社</a>記者 楊華峰 攝資料圖:湖南長(zhǎng)沙一樓盤土地上,推土機(jī)正在作業(yè)。 中新社記者 楊華峰 攝

與此同時(shí),2019年以來(lái),發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶政策的城市有近30個(gè),其中不少屬于再度放寬。張大偉認(rèn)為,人才政策變相降低了限購(gòu)門檻,將人才推向本就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng),帶來(lái)了上漲預(yù)期。

不過(guò),張大偉說(shuō),調(diào)控變化的核心還是看“信貸政策的寬松程度”,最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)變化,如果這一政策不變,那么市場(chǎng)的波動(dòng)不會(huì)太大。

他表示,整體市場(chǎng)走勢(shì)將以平穩(wěn)為主。一二線中的熱點(diǎn)城市,特別是前期調(diào)整較多的城市,3月份市場(chǎng)有輕微復(fù)蘇的可能。而其他二三線城市,預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將持續(xù)下調(diào)。(完)

[責(zé)任編輯:李一丹]
標(biāo)簽: 房?jī)r(jià)