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專家:今年房價上漲勢頭料放緩

國家統(tǒng)計局16日公布70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示,4月有67個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲,較3月增加2個。專家認為,購房需求積極釋放、信貸相對寬松是房價小幅上漲的原因,調控將因城施策、有所分化。雙向調控下,今年房價上漲勢頭料放緩。

購房需求釋放帶來“小陽春”

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹,4月,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴大;從新建商品住宅來看,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大,二手住宅漲幅回落;三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅漲幅微擴。

“房價‘小陽春’和購房需求積極釋放等有關。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

中原地產首席分析師張大偉分析,需求方面,由于“金九銀十”逐漸褪色、春節(jié)期間市場成交“冰封”,3月、4月必然會積蓄大量購房客戶。信貸方面,據中原地產統(tǒng)計,前4個月住戶部分中長期貸款上漲了1.8萬億元,而2018年前4月為1.644萬億元。信貸寬松下,部分城市前期跌幅大,購房者在市場炒作下怕踏空,入市量提高后,價格開始出現上浮。

展望未來,張大偉稱,首套房與二套房的認定標準,貸款成數、按揭利率的變化,將是未來幾個月影響房地產市場走勢的關鍵因素。

穆迪分析師楊昱穎預計,今年房價上漲勢頭將放緩。受二線城市和三四線城市的房價增長推動,今年一季度房價仍延續(xù)上漲勢頭。預計地方政府將微調監(jiān)管措施以穩(wěn)定房價。

因城施策 調控有所分化

劉建偉表示,4月,各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制,房地產市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示,近期“房住不炒”定位被重申,“穩(wěn)”是目前階段房地產調控的主要目標。嚴躍進認為,隨著城市房價上漲的數量增加,從“房住不炒”角度看,后續(xù)落實差異化調控等政策內容的城市數量也會增加。從同比漲幅看,西安新房價格漲幅最大。西安連續(xù)5個月成為房價同比漲幅最大的城市,后續(xù)管控的可能性也加大。

嚴躍進還表示,近期尤需關注的是部分二線城市房價炒作比較明顯,特別是一些人才流入速度快的城市,后續(xù)此類城市房價穩(wěn)定方面的政策出臺可能性最大。

在張大偉看來,后續(xù)樓市調控政策將繼續(xù)穩(wěn)定房地產市場,進行雙向調節(jié)。

[責任編輯:趙楠]
標簽: 勢頭   房價   專家