房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過熱,也要防范有些市場出現(xiàn)過快下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài),必須避免房價過快下跌和大幅度下跌。
當(dāng)眾多城市出臺各種各樣的房地產(chǎn)調(diào)控措施意在對房價“限漲”之時,湖南岳陽的“限跌令”迅速躥紅。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,岳陽住建局近日發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》,其中明確,商品住房銷售的實(shí)際成交價格不得高于備案價格,也不得低于備案價格的85%。
岳陽“限跌令”與其近期房價較大幅度向下調(diào)整密切相關(guān)。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,7月份岳陽新建商品住宅價格與上月相比下降0.7%,為70個大中城市中下降最多的城市;二手住宅價格與上月相比下降0.6%,跌幅在70個大中城市中位列第二。另據(jù)媒體報(bào)道,有房企債務(wù)壓力較大,為了資金回籠,對樓盤進(jìn)行惡意降價,造成市場混亂,導(dǎo)致“限跌令”出臺。
靠限跌政策避免房價過快下降,這并不是第一次。廣東省中山市、安徽省馬鞍山市、遼寧省大連市等都曾出臺過限跌舉措。幾年前,三四線城市庫存高企,市場低迷,房價普遍下降,各地結(jié)合棚戶區(qū)改造,通過棚改貨幣化安置去庫存,實(shí)現(xiàn)了一舉多得,為促進(jìn)三四線城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了作用。
出臺限跌措施是當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化明顯的體現(xiàn)。一段時間以來,在不少城市房價過快上漲的同時,一些三四線城市和縣城卻因住房供應(yīng)量過大,房價出現(xiàn)較強(qiáng)下行沖動。
促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,穩(wěn)是主基調(diào),大漲不是穩(wěn),大跌更不是穩(wěn)。人們越來越認(rèn)識到熱點(diǎn)城市房價過快上漲將帶來金融風(fēng)險(xiǎn),還應(yīng)注意到,如果另一些城市出現(xiàn)房價過快下跌的情況,同樣會給樓市帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。比如此前購房的業(yè)主不滿降價要求退款,甚至出現(xiàn)過度維權(quán);一些炒房客違約,可能影響金融穩(wěn)定;一個樓盤降價,其他也跟著降價,造成相互“踩踏”……或許很多購房者樂見房價下跌,然而,一旦房價過快下跌,可能給整個經(jīng)濟(jì)社會帶來巨大影響。
因此,房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過熱,也要防范有些市場出現(xiàn)過快下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài),必須避免房價過快下跌和大幅度下跌。部分三四線城市和縣城政府應(yīng)因城施策,必要時采取積極措施去庫存,防止房價過快下跌也將成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向之一。當(dāng)然,也不能重回過度依賴房地產(chǎn)的老路,不應(yīng)把避免樓市過快下行作為托市的借口。
應(yīng)深刻認(rèn)識到,造成當(dāng)前一些城市供給過剩,價格有較大幅度下降的根本,在于其脫離當(dāng)?shù)厝丝谝?guī)模和產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際,過度依賴土地出讓和房地產(chǎn)開發(fā)投資。有類似情況的城市應(yīng)該吸取教訓(xùn)。如果仍將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,過度開發(fā),結(jié)果很可能是造成大量房屋空置,甚至形成空城,反而給地方政府帶來沉重財(cái)政負(fù)擔(dān)。
對于廣大購房者而言,還是應(yīng)該時刻牢記“房住不炒”定位,調(diào)控高壓之下,一二線城市尚且可能已經(jīng)面臨“漲不動”的局面,面對三四線城市更應(yīng)擦亮眼睛看清形勢,切不可再有投機(jī)心理。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,或?qū)⒃谌木€城市和縣城的城市更新以及老舊小區(qū)改造等方面,創(chuàng)造更多發(fā)展機(jī)會。