在國外,許多高校并不面向?qū)W生提供統(tǒng)一管理的宿舍。因此,租房是不少留學(xué)生需要面臨的問題。不同國家租房的注意事項有哪些?如何找到好房源?本版邀請了幾名同學(xué)分享自己的故事和經(jīng)驗。
仔細(xì)閱讀租房合同
葉森
在國外上學(xué),衣、食、住、行是繞不開的話題,其中住宿問題至關(guān)重要。我在法國找房先后經(jīng)歷了聯(lián)系服務(wù)中介、轉(zhuǎn)租朋友房源等情況,以下是我的租房經(jīng)歷和經(jīng)驗總結(jié),希望幫助更多赴法學(xué)生。
剛落地法國波爾多時,我通過房產(chǎn)中介找到一個位于波爾多郊區(qū)的房源,它是由一位法國老人出租的一間臥室,我需要與其他幾名學(xué)生租客、房主共用廚房和客廳。老人很健談,還喜歡吃我做的中餐??墒撬译x市區(qū)實在太遠(yuǎn)了,半年后我搬到了市區(qū)一個兩室一廳的公寓,和一名室友各自一間臥室,共用廚衛(wèi)。
在波爾多讀完本科后,我來到巴黎繼續(xù)讀碩士。當(dāng)時租的房子是一室一廳的獨立公寓,與合租相比,好壞參半,少了與室友的熱鬧時光,多了更自由的個人空間。從波爾多到巴黎,我的租房經(jīng)歷還算順利,雖然也碰到過不太好相處的房東,但并沒有合同糾紛,且與室友相處和睦。
法國大學(xué)并不為學(xué)生提供由學(xué)校統(tǒng)一管理的宿舍。中國留學(xué)生赴法可選擇的房源基本分4類:學(xué)生公寓、私人房源、中介房源和接待家庭。
學(xué)生公寓可能是大部分學(xué)子赴法留學(xué)前了解最多的,它大致可以分成由行政機構(gòu)管理運營和商業(yè)運營兩種。便宜是第一種的最大優(yōu)點,幾乎是學(xué)生可以申請到的租金最低的住所,而且此類公寓通常離學(xué)校很近,上下課非常便利。因此,這類公寓常常要學(xué)生提前幾個月甚至更長時間來申請和排隊。如果距離赴法時間已經(jīng)較近,學(xué)生往往無法申請成功。商業(yè)公寓則沒有這個限制,但以盈利為目的的公寓自然會貴一些。好在大部分商業(yè)公寓離校區(qū)也不遠(yuǎn),也是一個不錯的選擇。
私人房源和中介房源本質(zhì)上是一類——都是個人房東將自有產(chǎn)權(quán)的房子出租。前者大部分通過租房網(wǎng)站和社交網(wǎng)絡(luò)等渠道出租,一般無中介費。后者委托房產(chǎn)中介進行租賃,一般有與房租成正比的中介費。
接待家庭指的是房東將自己家中的若干房間出租,租客與房東共用一些公共空間,通常房租也會低一些。
與室友共用公共空間的合租通常比租獨立房源要便宜,其實合租也有許多好處——畢竟在異國他鄉(xiāng),其樂融融的氛圍是難能可貴的。建議大家根據(jù)個人性格和生活習(xí)慣選擇是否合租,并找合得來的室友。
租房前不要因為合同是法語就不仔細(xì)閱讀。合同上標(biāo)注的租賃條約、退房事宜等非常重要。同時租房前要注意房源是否合法,如從“二房東”手中租房便無法申請房屋補助,同時可能產(chǎn)生一系列的合同糾紛。在租房和退房時注意做好房屋的狀態(tài)檢查,各種損壞應(yīng)標(biāo)注在房屋狀態(tài)表上,以免產(chǎn)生糾紛。
出國前,建議大家提前加入留法學(xué)生群,如果可以在群里發(fā)現(xiàn)需要的房源流轉(zhuǎn)信息,那就相當(dāng)省心了。如果還沒有找到認(rèn)識的留學(xué)同學(xué),可以先聯(lián)系當(dāng)?shù)氐闹袊鴮W(xué)聯(lián)組織,這樣加入當(dāng)?shù)貙W(xué)生群體就方便多啦。
(作者系法國SKEMA商學(xué)院碩士生)
盡早申請學(xué)生公寓
徐驍
在國外留學(xué),住得安全、舒心是順利完成學(xué)業(yè)的有力保障。英國各個學(xué)校提供了多樣的住宿選擇。一般而言,學(xué)校會要求本科新生入住學(xué)校自營或有合作協(xié)議的學(xué)生公寓,對于高年級本科生或研究生,則可以基于個人意愿進行選擇。
在英國諾丁漢大學(xué)交換學(xué)習(xí)期間,我很幸運地申請上了學(xué)校的學(xué)生公寓。房間是一個帶獨立衛(wèi)浴的單人間,和其他幾名同學(xué)共享一個廚房。學(xué)校的學(xué)生公寓突出優(yōu)點是安全和便利。相較于住在校外,我每天可以節(jié)約通勤時間,有更多精力投入學(xué)習(xí)。此外,住在學(xué)校還可以和來自全球各地的同學(xué)有更多交流、互動,通過分享美食、參加活動結(jié)下友誼。學(xué)校提供的公寓一般包括了水電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等費用,比較省心,價格公道。
因此,對于前往英國留學(xué)的同學(xué)們,我推薦大家首選住在學(xué)校自營或者有合作協(xié)議的學(xué)生公寓,但往往數(shù)量有限,需要大家確定學(xué)校后盡早通過學(xué)校提供的渠道進行申請。
租房前,需要提前了解學(xué)校及周邊公寓的類型、費用以及治安、交通等情況。英國學(xué)生公寓常見的房型主要有Ensuite(帶獨立衛(wèi)浴、共享廚房的單人間),Studio(帶獨立衛(wèi)浴和簡易廚房的單人間),TwinRoom(帶獨立衛(wèi)浴、共享廚房的雙人間),OneBedroomApartment(帶獨立衛(wèi)浴、獨立客廳和簡易廚房的小公寓)。
在英國留學(xué)租房,倫敦地區(qū)和非倫敦地區(qū)的價格差別較大。倫敦地區(qū)區(qū)域范圍大,南邊的一些區(qū)域治安相對較差,大家要注意避開。盡量選擇離學(xué)校近的區(qū)域,其次選擇到學(xué)校交通方便的區(qū)域。UKCrimeStatistics是統(tǒng)計覆蓋全英犯罪率網(wǎng)站,可以通過輸入郵編查詢該區(qū)域犯罪率。
此外,想入住學(xué)生公寓一定要盡早申請。根據(jù)自己的偏好和預(yù)算,通過學(xué)校的正式渠道提交申請。此前,可以通過學(xué)校校友會、社交平臺尋找在讀學(xué)生了解相關(guān)情況,或者發(fā)送郵件詢問學(xué)校負(fù)責(zé)對接的部門。如果和同學(xué)合住或者對地理位置有需求,要清楚填寫自己的偏好,向?qū)W校表示意愿。
英國學(xué)生公寓里床的尺寸常見的有SingleSize(單人床90cm*190cm),DoubleSize(雙人床135cm*190cm),KingSize(特大床150cm*200cm),學(xué)生公寓中以DoubleSize為主。一些同學(xué)會從國內(nèi)帶被套,要注意被子尺寸略大于對應(yīng)床的尺寸。
如果沒能申請到學(xué)校提供的公寓,可以通過中介租房平臺尋找合適房源。
中介信息可以通過學(xué)校相關(guān)部門了解,通過中介租房學(xué)生特別需要注意簽訂的書面租房合同,上面要寫明押金金額(一般不超過5周房租)、存放和退回方式;租金金額及支付方式;水電煤氣,電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等費用是否包含;到期續(xù)約或者提前解除合同等條款和違約金;入住前檢查家電設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、煙霧報警器等是否正常運作,拍照并保留清單以免因后期押金和賠償費用產(chǎn)生不必要的糾紛。若退房時未收到押金,或?qū)劭罱痤~不滿,應(yīng)立即聯(lián)系中介。不建議通過個人房東辦理租房業(yè)務(wù),切記勿因貪小便宜遭受損失。
(作者系西南政法大學(xué)博士生,曾于英國諾丁漢大學(xué)交換留學(xué))
拉長找房時間線
張盧西亞
荷蘭租房有難度,我來之前有所耳聞。不過,第一年我很幸運地住進了學(xué)校與租房供應(yīng)商合作提供的房子,與市場價相比便宜了很多,地理位置也很安全,這讓我輕視了找房的難度。當(dāng)租房合同快要到期時,我開始瀏覽各種荷蘭租房網(wǎng)頁,遇到合適的房源,我第一時間聯(lián)系房東,結(jié)果卻常常不如人意,許多房東或中介不會回復(fù),而當(dāng)我再次查看此房源時,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)沒有了。
荷蘭的房源緊俏。很多房子不租給學(xué)生,好房源一經(jīng)發(fā)布很快就會被“搶”走,有些房源甚至在正式發(fā)布前就已經(jīng)“內(nèi)推”熟人了。在異國他鄉(xiāng),想找到一個滿足自己需求、價格合理的房子著實不容易。雖然求房之路有些坎坷,但我并沒有氣餒。相反,我更積極地尋求各種渠道,向同學(xué)、朋友以及學(xué)校求助。功夫不負(fù)有心人,不久后我終于找到了一處合適房源,價格雖然相較于之前學(xué)校提供的房源稍高,但別的條件我都滿意,稍加考慮趕緊訂下。
對于想在荷蘭租房的同學(xué)們,我有以下建議。首先,要提前做好準(zhǔn)備,拉長時間線。在來荷蘭之前,就可以先注冊相關(guān)租房平臺的賬號,有的租房平臺根據(jù)用戶注冊時長提升房源申請中的優(yōu)先級。如果在阿姆斯特丹想租Studio(單間公寓),建議提前幾個月就可以開始關(guān)注Ourdomain(阿姆斯特丹的一類學(xué)生公寓)的房源,它提供房補,且專門面向?qū)W生,相比市面價格會稍微低一些,也安全可靠。
其次,同學(xué)們可以多向身邊人打聽,特別是已經(jīng)畢業(yè)的同學(xué),他們可能剛好有空出的房間,并且也有經(jīng)驗可以分享。
此外,大家不要對房源設(shè)定過于嚴(yán)格的要求,有一個大致范圍和優(yōu)先級,因為房源太少,若過于局限,很難找到滿意的房子。盡量選擇離學(xué)校近的房子,因為長時間通勤可能會影響學(xué)習(xí)。
找房的過程可能漫長艱辛,中途可能遇到挫折,但要保持冷靜和耐心,著急和焦慮并不能改變現(xiàn)狀。
留學(xué)生活有許多美好時光。在這里我遇到了很多好友知己,我們有共同話題、理想,向未來努力。
(作者系荷蘭阿姆斯特丹大學(xué)經(jīng)濟與商業(yè)經(jīng)濟專業(yè)學(xué)生)
會說意大利語好找房
曾伽
租房,是許多留學(xué)生要面臨的事情。在意大利,中國留學(xué)生掌握的信息并不如本地人多,有時需要聯(lián)系在這里生活時間較長的華裔、華僑中介幫我們找房子。
找房是一件很需要耐心的事。首先要看房源的位置,包括交通是否方便、該區(qū)域人員構(gòu)成情況、是否靠近超市藥店等。其中,居住地人口構(gòu)成情況關(guān)系到此地的安全程度,在意大利,曾發(fā)生過留學(xué)生被偷、搶的事件。尤其到了冬季,天黑得早,學(xué)生獨自走在路上的安全風(fēng)險更大,因此房源周圍的犯罪率、人員構(gòu)成情況是務(wù)必要考慮的。另外,找房時也要了解房屋的家具能否正常使用、有無損壞等,盡量選擇靠近地鐵站和公交車站的房源,出行便利,不耽誤上課。
房租價格是許多學(xué)生最關(guān)心的問題之一。一般情況下,意大利的房租只包括了水費和物業(yè)費,像電費、煤氣費、網(wǎng)絡(luò)、垃圾稅等都是根據(jù)租客每個月的用度來額外支付。以米蘭為例,一個單獨的房間普遍是500至800歐元一個月,一室一廳的房源900至1500歐元一個月。額外的電費、煤氣費需要看個人用度,一般來說一戶住的幾個人分?jǐn)傔@些費用。
入住后大家要注意的是,垃圾分類在意大利是一個重要的事情。如果丟錯垃圾或者未分類丟到垃圾桶,可能會導(dǎo)致整棟樓的居民被罰款,大概率最后交錢的是出錯的人,這是一筆不小的費用。我曾住過一個很喜歡的房子,但是因為不熟悉垃圾分類丟錯過一次,就嘗到了教訓(xùn)。此后,我的鄰居每天在我丟垃圾后都去垃圾桶翻一次,檢查我的垃圾有沒有分錯,可見意大利人對垃圾分類是非常細(xì)心的,在這里生活一定要學(xué)會垃圾分類。
另外,意大利的老房子比較多,隔音效果不太好,我們要注意音量,在意大利打擾到鄰居可能會被報警舉報。在廚房炒菜還可能觸發(fā)煙霧報警器。
其實,會說意大利語對在當(dāng)?shù)厣畲笥旭砸?。在意大利會說英語的人不算多,如果租房時會說一口意大利語,不僅在跟房東簽合同時能了解到更多資訊,還可以減少上當(dāng)受騙的幾率,畢竟一些中介機構(gòu)拒退押金、出霸王合同的事情還是會發(fā)生的。
我現(xiàn)在的房子是在去年2月份租到的,非常喜歡和滿意:交通便利、周圍環(huán)境好、離上學(xué)的地方和市中心都很近。
起初我有一個朋友在這里住,我來拜訪朋友時認(rèn)識了房東,他是一位非常熱情的老人,經(jīng)常跟我聊歌劇、藝術(shù)。后來有空出的房間我就搬了進來,可見會說意大利語真能帶來好機會啊!
(作者系意大利米蘭市立音樂學(xué)院學(xué)生)
寫封個人簡介信
李許雯佳
留學(xué)瑞士,9月開學(xué),我從7月就在國內(nèi)通過線上渠道尋找房子,盡管開始得早,直到9月才找到合適房源。
一開始,我在蘇黎世聯(lián)邦理工學(xué)院的網(wǎng)站上查看了一下租房的大致情況。一般來說,蘇黎世的合租單間價格在400到1200瑞士法郎,一個單間公寓得至少要1000瑞士法郎以上。有幾個專門為學(xué)生提供的租房平臺,我全都注冊了賬號,看見有郵件聯(lián)系方式的房源,我也都一一試著聯(lián)系。此外,在學(xué)校的網(wǎng)站上還有其他租房平臺的信息,我寫了自我介紹、申請信息,開始群發(fā)郵件,希望能早點得到回復(fù)。
不過,我發(fā)現(xiàn)有的網(wǎng)站上雖然有許多合租房源,但也存在詐騙情形。我在某網(wǎng)站上發(fā)送了不少聯(lián)系郵件,其中遇到了騙子的回復(fù)。他們通常會以漂亮的房子、合適的價格為幌子,然后提出要提前收取押金,并且交接鑰匙的方式為寄送。對于這類情況,大家一定要提高警惕,堅決拒絕提前支付押金的要求。
后來,一些房東回復(fù)了我的郵件,不過都需要我線下去面試。由于當(dāng)時我不在瑞士無法線下見面,錯過了不少機會。一般來說,沒有和房東見面很難得到房源。
到了9月,快開學(xué)了,我飛來了蘇黎世。當(dāng)時有個朋友回國了,她在蘇黎世的房子借給我先住了一周,那段時間我天天出門看房面試。終于在刷網(wǎng)站過程中看到一個新房源,我立刻給房東發(fā)了短信,房東是一位老爺爺,他很快給我回復(fù)了電話。非常幸運的是,我是第一個聯(lián)系他的人,他的出租原則是先來后到,我順利住進了滿意的房子。
我總結(jié)了以下經(jīng)驗,希望能幫到更多需要找房的同學(xué)。首先,盡量提前開始找房。7月為找房旺季,考慮房租、通勤等因素,篩選適合自己的房子。建議留學(xué)前可以先在當(dāng)?shù)氐淖夥咳簝?nèi)尋找短租,到達后線下找房的成功幾率比線上找大很多。旺季時,群內(nèi)很少有長租房,建議多看看其他平臺。
找房時,有些房源是需要工資證明的,如果是學(xué)生則無法租這類房子,需要提前注意。
發(fā)郵件時,可以寫一封個人簡介信,最好配一些圖片,展現(xiàn)自己是一個愛干凈、愛生活的人,爭取線下看房機會。
如果過去有租房經(jīng)歷,可以讓之前的租房中介、房東、宿管開一份證明(英文書寫或者翻譯成德語文件),證明自己是一個不錯的租客,這能很大程度增加找房成功率。
蘇黎世房源供不應(yīng)求,在線下看房時,要和房東、中介多溝通,爭取對方好感,達成租房目標(biāo)。
(作者系瑞士蘇黎世聯(lián)邦理工學(xué)院數(shù)學(xué)系碩士)