【編者推薦】“2023國資國企高質(zhì)量發(fā)展精選案例”成果在京權(quán)威發(fā)布。該活動(dòng)由人民日報(bào)社人民論壇雜志社、國家治理雜志社、人民智庫、人民論壇網(wǎng)組織發(fā)起,由明源不動(dòng)產(chǎn)研究院作為課題支持單位,共收到各類經(jīng)驗(yàn)與案例材料1100余份,課題組以創(chuàng)新性、科學(xué)性、有效性、普適性、影響力為主要考察指標(biāo),經(jīng)過專家評議等嚴(yán)格程序,精選出30家案例作為“2023國資國企高質(zhì)量發(fā)展精選案例”。廣州工控科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司《嶺南V谷·廣州國際智能科技園項(xiàng)目》成功入選“精選案例”,特推介如下:
盤活存量土地打造科技產(chǎn)業(yè)集群的廣州工控集團(tuán)實(shí)踐
嶺南V谷·廣州國際智能科技園(以下簡稱“嶺南V谷科技園”)原為廣州鋼鐵企業(yè)集團(tuán)有限公司下屬的鋼鐵冶煉生產(chǎn)基地,建有石灰廠、耐材廠、粒鐵廠的舊廠房及倉庫等,隨著城市的發(fā)展,該片區(qū)成為人口居住密集地帶,受產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)規(guī)模等因素的制約,廣州工控科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司(以下簡稱“工控科產(chǎn)”)積極響應(yīng)國家和省市政府以及集團(tuán)轉(zhuǎn)型發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級的需要,通過“工改商辦”盤活原舊廠用地打造嶺南V谷科技園,建成了集總部辦公、企業(yè)形象展示、商務(wù)商業(yè)服務(wù)與時(shí)尚SOHO于一體的多功能復(fù)合型總部經(jīng)濟(jì)區(qū),不僅確保了城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的時(shí)效性,同時(shí)還解決了工業(yè)污染問題,改善了居民生態(tài)環(huán)境,有效提升片區(qū)發(fā)展環(huán)境和土地價(jià)值。
多措并舉,強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)招商
園區(qū)由工控科產(chǎn)屬下全資子公司廣州威谷科技園管理有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營,運(yùn)營團(tuán)隊(duì)重點(diǎn)突破區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱問題,強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)招商和優(yōu)質(zhì)資源整合:一是堅(jiān)持“走出去、引進(jìn)來”,聯(lián)動(dòng)政府招商部門、行業(yè)商協(xié)會(huì)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等平臺(tái),主動(dòng)拜訪優(yōu)質(zhì)潛在客戶,高效對接資源進(jìn)行廣泛性招商;二是借助信息化工具精準(zhǔn)招商,結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主題定位,利用大數(shù)據(jù)、人工智能等工具,通過產(chǎn)業(yè)鏈深度研究和上下游企業(yè)的深度挖掘,構(gòu)建產(chǎn)業(yè)招商圖譜,按圖索驥、精準(zhǔn)招商,高效挖掘高質(zhì)量潛在客戶;三是發(fā)揮廣州工控龍頭牽引作用,吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)入駐,建立良好產(chǎn)業(yè)生態(tài);四是重視前置招商,與頭部企業(yè)對接,定制化招引山姆旗艦店入駐,帶動(dòng)園區(qū)商業(yè)氛圍和人流集聚。
目前,園區(qū)已引入超200家企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐,包括大業(yè)設(shè)計(jì)、平安藥業(yè)、福立儀器等近20家總部及科技型企業(yè)和超150家中小企業(yè)。其中,高新技術(shù)企業(yè)14家,省、市級專精特新企業(yè)10家,上市公司3家。目前,園區(qū)商業(yè)物業(yè)出租率約68%,辦公出租率約為86%,就業(yè)人口約3000人,年產(chǎn)值超2000億元。
聚焦企業(yè),深化精細(xì)服務(wù)
園區(qū)以多層次、多類型辦公設(shè)施為基礎(chǔ),建設(shè)公共設(shè)施和綠地景觀,配套多功能、多類型的公共辦公卡位、公共會(huì)議室、公共展示廳、公共接待區(qū)、公共報(bào)告廳等,自設(shè)基地政務(wù)服務(wù)域、荔灣區(qū)人才服務(wù)站、上下班地鐵接駁巴士、人才公寓、警務(wù)室、綜合報(bào)告廳、銀行自助機(jī)、兒童托管中心、汽車美容、健身設(shè)施、餐飲配套,公共配套面積近2萬平方米,為園區(qū)內(nèi)的創(chuàng)業(yè)孵化與產(chǎn)業(yè)發(fā)展搭建了堅(jiān)實(shí)的硬件基礎(chǔ)。
圍繞中小微企業(yè)成長中的難點(diǎn)痛點(diǎn),以“政策+服務(wù)”為兩大驅(qū)動(dòng),形成了“創(chuàng)新服務(wù)+創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)+政策解讀”的服務(wù)機(jī)制,通過優(yōu)化創(chuàng)新環(huán)境、強(qiáng)化創(chuàng)業(yè)服務(wù)、生成創(chuàng)業(yè)生態(tài),支持中小微企業(yè)的發(fā)展。通過“招標(biāo)+選拔”的方式,為在孵企業(yè)搭建了一站式的科技服務(wù)平臺(tái),建立了全孵化鏈條服務(wù)體系。園區(qū)引進(jìn)社會(huì)化專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋了工商、財(cái)稅、法律、專利、市場營銷、招聘、人員培訓(xùn)、投融資、專業(yè)技術(shù)服務(wù)等各方面內(nèi)容,服務(wù)機(jī)構(gòu)提供免費(fèi)或低價(jià)的服務(wù),助力中小微企業(yè)成長壯大。
園區(qū)為支持創(chuàng)業(yè)孵化載體高質(zhì)量發(fā)展,加強(qiáng)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)各方面的綜合能力,園區(qū)聘請了多名來自行業(yè)協(xié)會(huì)、企業(yè)高管等市內(nèi)各行業(yè)擁有豐富創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的專家、教授、成功企業(yè)家,成為項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師,為企業(yè)提供企業(yè)管理、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、政策培訓(xùn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)規(guī)劃等相關(guān)的專題培訓(xùn)。同時(shí),針對各入孵企業(yè)的具體情況,提供有針對性 “一對一”“一對多”“多對多”等形式的輔導(dǎo),包括團(tuán)隊(duì)打造、股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、商業(yè)模式打磨、技術(shù)指導(dǎo)等,解決創(chuàng)業(yè)企業(yè)在技術(shù)、管理、發(fā)展戰(zhàn)略、市場拓展、股權(quán)結(jié)構(gòu)、投資融資等方面的難題,提升孵化企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新技能,降低創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn),有效幫助企業(yè)成長。
園區(qū)舉辦多種類型創(chuàng)業(yè)交流活動(dòng),協(xié)助企業(yè)與市場、投融資機(jī)構(gòu)無縫對接。例如:“V谷咖啡”引入知名創(chuàng)業(yè)咖啡品牌作為運(yùn)營方并已開展運(yùn)營,結(jié)合專業(yè)運(yùn)營公司的經(jīng)驗(yàn)和園區(qū)特色,在運(yùn)營期間取得了良好的效果。“V谷論壇”系列活動(dòng),營造創(chuàng)業(yè)氛圍吸引人氣,與園區(qū)對接洽談的創(chuàng)業(yè)合作資源(如國家千人計(jì)劃南方創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、團(tuán)省委、團(tuán)市委等)、行業(yè)協(xié)會(huì)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。“V谷論壇”目前已經(jīng)打造了四個(gè)特色活動(dòng)品牌,分別為V谷大講堂、V谷特訓(xùn)營、V谷創(chuàng)享會(huì)和V谷創(chuàng)業(yè)秀。V谷大講堂不定期舉辦一些行業(yè)產(chǎn)業(yè)論壇、政策解讀等活動(dòng),邀請相關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)、政府以及知名創(chuàng)業(yè)人士主講,集聚創(chuàng)業(yè)人氣;V谷特訓(xùn)營是為園區(qū)入孵企業(yè)提供的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、輔導(dǎo)課程,園區(qū)聘請知名創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師、投資人等來園進(jìn)行輔導(dǎo),培訓(xùn)內(nèi)容包括項(xiàng)目包裝及曝光指導(dǎo)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)、項(xiàng)目融資指導(dǎo)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、財(cái)務(wù)管理等主題培訓(xùn);V谷創(chuàng)享會(huì)圍繞創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目、創(chuàng)業(yè)環(huán)境等主題,讓創(chuàng)業(yè)者們充分碰撞交流,彼此之間實(shí)現(xiàn)知識(shí)共享與協(xié)調(diào)創(chuàng)造;V谷創(chuàng)業(yè)秀是一個(gè)提供給入孵企業(yè)展示項(xiàng)目、發(fā)布產(chǎn)品的平臺(tái),通過項(xiàng)目路演、投資對接會(huì)等形式幫助創(chuàng)業(yè)者獲得項(xiàng)目融資和市場機(jī)會(huì)。
疫情減租,攜企共渡難關(guān)
近年來,根據(jù)廣州市政府、廣州市國資委印發(fā)的租金減免政策,深入貫徹文件精神,充分發(fā)揮國企承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的模范帶頭作用,共克時(shí)艱、共度難關(guān),為受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)紓解困難,減輕企業(yè)租金負(fù)擔(dān),切實(shí)將租金優(yōu)惠政策落實(shí)至符合減租物業(yè)的終端承租人,2020年至2022年最高共減免入園企業(yè)11個(gè)月租金。
嶺南V谷科技園已成為廣州市、荔灣區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,是荔灣區(qū)唯一一家成功入選首批市級“科創(chuàng)中國”試點(diǎn)園區(qū)、廣州市“老城新園”高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿試點(diǎn)園區(qū),還獲“荔南人才載體俱樂部會(huì)員單位”“廣州市荔灣區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化示范基地”“荔灣區(qū)共青團(tuán)青年眾創(chuàng)空間”等稱號。下一步,工控科產(chǎn)將重點(diǎn)在創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)、孵化創(chuàng)新、運(yùn)營管理等方面樹立良好的品牌影響力和示范帶動(dòng)作用,著力打造“生產(chǎn)、生態(tài)、生活一體化”科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)示范標(biāo)桿,為區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚和經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。(任國強(qiáng))